Thị trường bất động sản toàn cầu sẵn sàng tăng cao trong năm nay: Cuộc thăm dò của Reuters
Bởi Shrutee Sarkar
BENGALURU (Reuters) – Thị trường bất động sản nhà ở tại các nền kinh tế lớn sẽ tăng vọt trong năm nay nhờ hỗ trợ tài chính và tiền tệ khổng lồ và trong bối cảnh đại dịch đang phục hồi, theo các cuộc thăm dò của Reuters, điều này cho thấy rủi ro đối với giá cả theo chiều hướng tăng.
Giá bán nhà trung bình đã đạt mức đáng kinh ngạc vào năm 2021 ở một số quốc gia. Xu hướng đó dự kiến sẽ tiếp tục, được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp, triển khai vắc xin nhanh chóng và việc nới lỏng các hạn chế sau cuộc suy thoái sâu sắc do đại dịch gây ra vào năm ngoái.
Sự bùng nổ giá bất động sản trên toàn cầu diễn ra cùng với thị trường chứng khoán tăng vọt, vốn nhanh chóng phục hồi sau sự sụt giảm do thiệt hại kinh tế do đại dịch gây ra và mất việc làm nghiêm trọng, để tập trung vào các biện pháp kích thích chưa từng có và phục hồi trong tầm tay.
Các cuộc thăm dò của Reuters với hơn 100 chuyên gia thị trường bất động sản được thực hiện từ ngày 11-24 / 5 cho thấy những nâng cấp lớn đối với dự báo giá nhà của Hoa Kỳ, Anh, Canada, Úc và Dubai so với chỉ ba tháng trước, vượt xa mức tăng trưởng GDP dự kiến và lạm phát giá tiêu dùng.
Andrew Harvey, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Trên toàn quốc.
Gần 60% các nhà phân tích, hoặc 55 trong số 92, những người trả lời một câu hỏi riêng biệt về thị trường bất động sản trên toàn cầu, cho biết rủi ro đối với triển vọng sẽ nghiêng về phía tăng trong năm tới. 37 người còn lại cho biết nhiều hơn về nhược điểm.
Đồ họa: Đồ họa thăm dò của Reuters về triển vọng thị trường nhà ở toàn cầu, https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/xegpbdxbapq/Global%20graphics.PNG
Xu hướng trong các cuộc thăm dò mới nhất của Reuters cho thấy kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong năm nay, sau đó là sự tăng giá chậm hơn trong vài năm tới, được điều chỉnh bởi nguồn cung tăng, nhập cư giảm và khả năng chi trả trở thành một hạn chế lớn hơn.
Mặc dù nhu cầu về nhà ở dành cho một gia đình và nhiều hộ gia đình ở các thành phố và thị trấn ngày càng cao, nhưng khi được hỏi nhu cầu về không gian văn phòng sẽ thay đổi rộng rãi hơn như thế nào trong vài năm tới, những người trả lời đã tách ra.
Bốn mươi mốt trong số 78 người được hỏi cho biết nó sẽ giảm, trong đó có 5 người nói rằng giảm đáng kể, trong khi 37 người còn lại cho biết nhu cầu về không gian văn phòng sẽ tăng lên, trong đó có 2 người nói rằng tăng đáng kể.
Matthew Pointon, nhà kinh tế bất động sản cao cấp tại Kinh tế vốn.
“Ngay cả khi có phản ứng tích cực về nguồn cung thông qua việc chuyển đổi và phá bỏ đáng kể, chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ trống sẽ tăng lên rõ rệt trong 5 năm tới và vẫn được nâng cao vào năm 2030.”
ẤN ĐỘ MISS BOOM LẦN
Giá nhà ở Úc và Canada được dự báo sẽ tăng hai con số trong năm nay, trong khi ở Dubai, chúng được dự đoán sẽ tăng lần đầu tiên sau sáu năm.
Sự bùng nổ về nhà ở của Anh cũng sẽ tiếp tục nhờ sự hỗ trợ liên tục của chính phủ cùng với nhu cầu tăng thêm không gian sống.
Giá nhà ở Mỹ dự kiến sẽ chạy trước, tăng gấp đôi so với mức dự kiến hồi tháng 2, do nguồn cung thấp và được hỗ trợ bởi chi tiêu khổng lồ của chính quyền Nhà Trắng và lãi suất gần bằng không.
Gregory Daco, nhà kinh tế trưởng của Mỹ tại Oxford Economics, cho biết: “Nhu cầu bất ngờ trong thời kỳ đại dịch và hàng tồn kho thắt chặt thường xuyên đã đẩy giá nhà lên trên mức được đảm bảo bởi các yếu tố cơ bản cơ bản như việc làm và thu nhập”.
Triển vọng thị trường nhà ở Ấn Độ là một ngoại lệ đáng chú ý đối với xu hướng toàn cầu.
Giá nhà ở Ấn Độ được dự đoán sẽ trì trệ trong năm nay, bị ảnh hưởng bởi làn sóng coronavirus thứ hai tàn phá đã đè bẹp nhu cầu và bù đắp các khoản giảm thuế và ưu đãi của chính phủ dành cho các nhà phát triển bất động sản.
Ấn Độ hiện chiếm một trong ba trường hợp tử vong liên quan đến coronavirus được báo cáo trên toàn thế giới mỗi ngày, theo một thống kê của Reuters.
Ashish Nainan, trợ lý giáo sư tại Saintgits nói về thị trường Ấn Độ cho biết: “Bình thường về khả năng di chuyển và nhà ở sẽ vẫn bị tắt tiếng trong vòng 18 tháng tới. Nhưng vấn đề lớn hơn về thu nhập và việc làm cũng vẫn bị tắt tiếng”.
“Trong khi làn sóng đầu tiên cung cấp một số cứu trợ cho lĩnh vực này, thì sau làn sóng thứ hai, người mua sẽ trở thành những người trông coi hàng rào trong một thời gian dài.”
